「贷款买房有什么问题?房办贷款需要什么手续

发布时间:2021年01月13日 21:55:23  作者:gbdfjzc.com

  担保买房贷款的方式有哪些?

  1、房贷的担保费指的是银行一般的为了规避房贷风险,需要借款人提供拥有足够的代偿能力的法人、或是他经济组织或自然人的担保证明。

  2、如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信的证明。

  3、如果不能,则需要到专业的担保公司处,由他们为你提供相应的担保,这时是需要支付费用的。

贷款买房有什么问题?房办贷款需要什么手续?


 
贷款买房有什么问题?房办贷款需要什么手续?  

  个人做买房贷款担保注意点?

  1、首先,现在的银行一般都不接受个人的一般保证,你提供的担保基本上是个人无限连带责任保证,就连担保公司签的也是连带责任保证。也就是说一旦对方违约,不能按时还款,银行会将他的房子收回,拍卖,之后的全部的余款都会由你来承担。还有一种可能就是这个房子是他的个人的一套住房,那么法院的拍卖程序很有可能无法顺利的执行,那样你的损失很可能会更大。

  2、其次,一般的房贷都是由夫妻双方互为担保,如果是单身的话也一般会找自己的父母做担保人。你亲戚为什么要找你呢?

  3、你替别人作担保,这些信息是会显示在你的个人征信报告上的,这对你来说是一笔或有负债。银行在你做房屋贷款的申请时会查询你的个人征信,或有负债肯定会影响你自己的贷款,银行怎么会愿意给一个可能随时要赔付另一套房产的钱的人批贷款的申请呢,一旦那套房产出问题了,你自己的房贷的正常还款一定会出问题。银行不太可能会冒这样的风险,当然这也不意味着你就一定不能申请到贷款,不过可能性比较低、而且就算申请到了,贷款额度也会受限,不一定能达到你自己的心理预期。

  4、况且房贷的时间一般都是不会太短的,少也要5年吧,这样你有5年的或有负债,对你自己的个人信用会产生至少5年的不利影响,甚至还会影响你的信用卡的申请。如果不是你的父母、子女,不要轻易的答应替别人做担保,除非那人的人品一流,你的想要维护和他的关系。

贷款买房有什么问题?房办贷款需要什么手续?


 
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  个人贷款买房需要哪些材料?

  1、贷款申请表;

  2、认购协议书或买卖合同;

  3、身份证明;

  身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。

  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

  房办贷款需要什么手续?

  1、贷款人带着资料和证件后去管理咨询贷款相关决政策,看自己是否符合条件,决定贷款后填请申请表,申请贷款。

  2、贷款审批通过后,会向贷款人发出委托的通知书。

  3、贷款人领到通知书之后,带着通知书的原件去银行签订贷款的合同,然后再在公证处办理好公证的相关手续。

  4、贷款人拿签好的合同资料去出售房屋的地方盖上印章。

  5、贷款人拿着贷款的合同资料去市房地产管理处办理抵押登记的相关手续。

  6、贷款人拿着借款的合同,还有公证证书,去住房公积金服务大厅拿划款的通知书,然后再拿着划款通知书去银行办理划款的相关手续。

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