「个人房屋买卖二手房税费怎么算?」

发布时间:2020年10月15日 18:48:59  作者:gbdfjzc.com

  现在新房越来越难买而且等待的期间也比较久,生活中很多想买房的人,都瞄准了二手房。

  但是二手房中的“满五唯 一”是个什么意思?二手房买卖双方应交什么税?契税立法,很多人说契税要涨,买房尽快在2021年9月1日前交易,是真的吗?

个人房屋买卖二手房税费怎么算?


 
个人房屋买卖二手房税费怎么算?  

  满五唯 一:

  (1)满五年的规定:个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。

  (2)家庭唯 一住房:是以家庭为单位,在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。不区分婚前婚后的房屋。

  住房满二年,除北上广深外,其他地区免征增值税。住房满五年,如果是唯 一住房,上市交易卖方可以免征个人所得税;但是如果住房满五年了,名下还有其他房屋,需要缴纳个人所得税,很多卖方是要转嫁给买方缴纳。

  所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯 一住宅的原因所在,省钱!

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  契税立法,很多人说契税要涨,买房尽快在2021年9月1日前交易。关于契税,解释一下:

  我国早在1950年就开征了契税,现行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》,这一条例明确契税税率为3%-5%。为了落实税收法定原则,8月11日,契税从国务院暂行条例上升为法律,而税率依然维持在3%-5%。因此,与现行契税法规相比,新法并未调整契税税率。

  既然契税税率一直都是3%-5%,那为何我们之前购房所缴的契税税率在1%-2%呢?

  根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定:

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  也就是说,我们常说的契税率1%-2%其实是属于“优惠政策”。因此契税率上调?误读!契税率1%-2%不会成为历史!