取消房地产交易后如何退款

发布时间:2020年02月14日 14:57:33  作者:gbdfjzc.com

财产交易不一定总是以协议的执行和登记为最终结果。有时,交易可能无法进行,并且可能会在支付代币或什至在完成部分支付后中途放弃。卖方可能会出于任何原因取消交易。

如果达成买卖任何房地产的交易,则在商定财产转让的其他条款和条件的情况下,购买者通常会支付一定数量的代币。代币的数量可能有所不同,从仅仅是代币到财产价值的很大一部分。如果卖方放弃了出售其财产的承诺,则没有立即的财务影响,只是买方有权在法院对特定的性能提起诉讼。但是,通常不采用此方法。

取消房地产交易后如何退款

如果买方退出交易,则卖方有权没收已支付的代币。对于这种没收的代币,购买者不能要求任何所得税优惠,因为根据税法将其视为资本损失。但是,被没收的预付款/保证金在取消交易的当年成为卖方的收入。即使没收与资本资产有关的收入,这种没收的诚意金仍在“其他来源的收入”项下征税,而不在“资本收益”项下征税。在2014年法律修订之前,必须从收到资产的当年(即资产的当年)的资产购置成本中扣除没收的诚意金的金额。这笔交易被出售了。

退还已缴纳的印花税

通常,对于所有财产交易,买方必须支付一定数量的印花税。这可以是固定金额,也可以是物业市值的百分比。您还必须支付协议协议的注册费用。印花税率和应付的登记费,由各自的州政府决定。因此,因物业交易而支付的印花税退款规则因州而异。在执行文件之前,您需要支付印花税。

在马哈拉施特拉邦,某些情况下,您有权在支付印花税后的六个月内要求退还印花税。如果尚未执行,您可以要求退还使用该工具支付的印花税。政府扣除印花税的1%,但最低为所支付的印花税200卢比,最高为1,000卢比。

如果取消购买财产的交易并且已经签署了协议,则马哈拉施特拉邦政府允许自协议签署之日起更长的两年期限,要求退还印花税,在某些条件下。仅在开发商未能移交所预订的财产的所有权且取消契据中提及这一事实(作为取消交易的原因)时,才允许退款。规则还规定,取消协议应进行注册。

如果提出了退还印花税的申请,则物业的购买者可以退还印花税的98%。使用退款申请书时,您必须附上原始协议以及原始注销契据,并同时注册两个文件。但是,您将无法获得注册费的退款。

退还商品及服务税(商品及服务税)

根据现行法律,您在预定建设中的房地产时,开发商将对协议价值征收商品服务税。,以一定的速度。该费率将取决于该物业是否属于“经济适用房”类别,还取决于开发商是否在使用商品及服务税。出于任何原因,如果您要取消预订并因此放弃对在建物业的权利,建筑商可能同意退还预订金额和已支付的分期付款,甚至同意向您支付更高的金额,具体取决于当时的需求和供应动态。尽管开发人员可能已经从您处收取了商品及服务税,但他可能会或可能不会同意退还这笔款项,因为他可能已经将这笔款项存入了政府的贷方。由于建造者已经为您提供服务,因此他无权就GST要求任何退款。

如果您达成协议将在建物业的权利转让给第三方,而开发商是确认方,则您的销售价格将包括商品及服务税,并且您将无法单独追回或收取费用任何此类交易的商品及服务税。在计算资本收益时,您已经支付的商品及服务税将构成购置成本的一部分。如果您的持有期为三年,则资本利得应长期征税,否则,利润(如果已变现)将作为短期资本利得征税。