月报:8月金华一二手房成交双双缩水 期待“金九

发布时间:2019年06月26日 01:18:58  作者:gbdfjzc.com

  在刚刚过去的8月,金华楼市又交出了一份怎样的答卷呢?一起来看下。8月金华楼市行情继续保持着低位稳健的发展走势,回顾这一个月,一二手房交易量双双缩水,呈连续2个月下滑态势;土地市场虽然有十多宗土地进行拍卖,但是却接二连三出现“流拍”。

  据金华市房地产交易办证**数据统计:8月份金华市区新房共成交1196套,环比下降14.45%,同比上涨14.78%,成交面积12.62万㎡,环比下降16.37%,同比上涨6.32%。市区二手房共成交1177套,环比下降20.20%,同比下降19.88%,成交面积12.48万㎡,环比下降15.68%,同比下降20.86%。


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  二、土地出让市场

  8月金华市区共有12宗,共计39.88万㎡土地在浙江省土地使用权网上交易系统公开挂牌出让,其中住宅类土地8宗,共计35.17万㎡。

  相比2018年上半年,8月份金华土地出让市场开始走淡,出现之前少见的流拍行情,像8月8日出让的金东区清照路北侧地块,8月23日出让的金华市尖峰山以东地块,8月30日出让的江北二七婺州北街西侧地块等热点地块均未能成功出让。

  出现流拍行情大致原因可归结于地块高总价、低容积率、地块规划限制等几大因素。在目前房企融资渠道变窄、地块可操作空间下降、盈利空间降低的现状之下,出现流拍也属正常情况。


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  另外,8月金华市区除了已拍卖地块之外,还新发布了9宗,共计48.38万㎡土地公开挂牌出让公告,其中金西开发区8宗,涉住宅、商业、医疗、文化、体育用地。湖海塘北侧、宾虹小学西侧住宅用地1宗。

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  三、预售证

  本月共有6个楼盘取得预(现)售证,共新增2478套房源,新增面积37.02万㎡,其中住宅2294套,建筑面积24.68万㎡。8月新取预(现)售证楼盘中,金义都市新区占据4个、金东区1个、江南1个。其中江南苏桂院项目为拆迁安置房项目,只对特定人群销售。



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  2018年6月市区共有7个楼盘新取预售证,其中6个楼盘位于金华市区。7月未有楼盘获取预售证,8月共有6个楼盘新取预售证,楼盘主要集中在金义都市新区。结合近三个月预售证发放情况来看,目前金华各区域内各楼盘可售房源较为充裕,购房者买房选择性也较多。近三个月预售证的发放也为迎接“金九银十”楼市旺季做出了很好的前期铺垫。

  四、9月开盘加推预告

  8月底,据本网统计,市区共有10个楼盘在9月份有开盘或加推计划,所涉楼盘涵盖江南、江北、婺城、金东、金义都市区,产品类型既有小到建筑面积70多方的刚需户型,又有大到建筑面积140方的改善户型,同时别墅产品、商铺均有涉及。对于在9月份有购房意愿的市民来说,可选择性还是较大的。

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