保利重磅丨2018年上半年房地产行业研究报告

发布时间:2019年06月26日 00:38:42  作者:gbdfjzc.com

保利重磅丨2018年上半年房地产行业研究报告


  2018年行程过半,国际贸易摩擦不断升级,国内经济调结构去杠杆稳步进行,房地产行业调控未见放松,而规模高位的峰值时代仍在延续,上半年全国商品房成交额再创新高,达到6.69万亿。

  与此同时,房企升级转型动作不断,行业掀起了一股“去地产化”的浪潮。

  我们认为,所谓的“去地产化”,实际上是房地产逐渐成为继互联网之后的另一种新型链接,将实体经济发展所需要的资金、人才、产业、税收等各种要素实现有效链接。

  这种新型链接,在当前形势下具有时代意义,对房企而言,是从开发商向综合投资服务商的重要切换,对国家而言,则是通过房地产的新型链接作用,促进实体经济发展,推动城乡建设、科技进步、人民美好生活等发展目标达成的重要手段。

  房企作为天然的资源整合专家,如何扮演好这种新型链接角色。

  本次年中重磅总结由保利地产战略研究院、保利投顾联合出品,报告分为两个部分。

  聚焦行业长期发展:关注房企升级转型方向,房企“去地产化”的实质,是作为一种“新型链接”的整体发展定位的转变。

  聚焦行业短期调整:关注货币环境和棚改政策调整下的市场走势,三四线楼市预计将面临阶段性见顶。

  Part 1

  中长期行业发展机遇

  房地产成为一种新型链接

  中国经济正值换挡之际,城乡建设面临新任务,土地市场供应主体——地方政府决策目标转变,新经济动能的培育成为政府发展重要导向,房企向产业靠拢、向实体经济靠拢,升级企业发展定位顺应行业变革形势。与实体经济融合,房地产行业中长期发展焕新机。

  行业发展新机遇

  房地产具备链接各类资源的天然基因,与“产业”融合共筑城市“新发展”

  房地产作为实体载体,可链接人、资本、产业,投资产业、向地产子领域产业链延伸发展。

  当前房企“去地产化”浪潮的背后,实质是企业战略发展定位的升级,以捕捉行业中长期发展的新机遇。

  新浪潮:“去地产”淡化“开发”角色,向“开发 +运营”战略升级

  房企顺应行业发展变局,升级企业发展战略,由“单一开发”向“开发+运营”发展,包括为了获取土地资源的“运营”,如各种产业资源拿地,亦有房地产运营子领域发展,如长租公寓、养老地产、物流地产等。

保利重磅丨2018年上半年房地产行业研究报告


保利重磅丨2018年上半年房地产行业研究报告


  新模式:产城融合发展下,房地产成为经济新型“链接”方式

  房地产已经成为互联网之后的另一种链接,这种链接将比互联网更有优势。互联网是用技术创新扫平障碍,而房地产则更扎实,可链接“人、资本、产业”等多方资源,实现资源要素的优化配置,助力产业升级发展、推进城乡建设。

  作为载体的房地产向实体经济融合发展,是房地产行业发展的新机遇,房企升级企业发展战略、推进这种“新型”资源链接的实现,将获得更广阔的发展空间。

  万科发展物流、投资文化产业;碧桂园进军农业;保利投资大健康产业链、发展军民融合产业;恒大投资新能源汽车、与中科院达成合作共同孵化高科技产业,都是在尝试使“地产”成为城市经济发展的新“链接”形式。

保利重磅丨2018年上半年房地产行业研究报告


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  房地产成为“新型”链接大背景

  土地供给侧变革——未来各线城市房地产运行市场逻辑将存根本性差异

  各线城市面临的土地约束条件存较大差异,供给侧变革因地制宜。

  **城市:供给弹性极低型,面临供给不足的硬约束,供需矛盾突出;

  二线城市:供给弹性适中型,仍有一定增量空间;

  三四线城市:供给弹性超强型,能迅速释放供应,缓和供需矛盾。

保利重磅丨2018年上半年房地产行业研究报告


  土地出让方式转变:政府以土地衔接资源导入倾向明显