2019尾声,如何布局2020收获房产红利?

发布时间:2019年11月08日 18:05:54  作者:gbdfjzc.com

  熟悉大胡子说房的粉丝朋友们应该都知道,每到年底,我们就会干一件大事,没错,就是楼市跨年演讲。

2019尾声,如何布局2020收获房产红利?

  一眨眼,一年马上就要过去了,去年楼市跨年演讲的场景依旧历历在目。600多号来自全国各地、天南地北的粉丝,近有广东,远有云南、四川、浙江等,最远的还有来自新疆、黑龙江的朋友。很多朋友都是拖着大大小小的行李箱,提前飞过来住一晚,第二天下午听完演讲后又匆匆飞回去。

  大家对房产投资的重视,以及对大胡子说房的认可,让我内心一次次深受感动。你们的支持,是我不断潜心研究房产的动力,这背后所有的努力和付出都是值得的,那些在无数个城市考察留下的脚印、无数个挑灯研读宏观经济以及房产数据的坚持,所有的这些在你们的认可下都变得无比有价值。

  2020年马上要来了,今年我还要继续办跨年演讲,把我对2019年一年下来的楼市总结和讯号,和2020年一年下来的楼市分析和预测,尤其是那些平时在文章和视频不能说的,通通毫无保留的在跨年演讲和大家分享。

  大家点击底部【阅读原文】链接进行报名吧,希望在跨年现场和大家相见,让我们来一次痛快的思想交流和碰撞。

  好,2019年已经过去大半了,如果用一个词来形容 2019年的楼市,你会怎么形容呢?我想到一个词,叫鸡肋。也就是食之无味,弃之可惜的感觉。换个词来说,就是纠结。大家想一想是不是?买了房的又怕跌,因为房价已经这么高了,再涨需要怎样的理由呢?没买房的又怕涨,因为貌似房价的上涨还没真正熄火。

  然而,那些在2019年买了房的人,到底是赚了还是亏了呢?接下来的2020年,我们又该怎样做才能实现房产升值呢?2019,纷乱的楼市到底透露出什么信号?

  2019,买对房和买错房的差别有多大?

  在2019年买房,选到不同城市,房价涨幅差别大吗?

  参加了2019年跨年演讲的朋友应该都记得,演讲中给了大家一份我个人对19年部分城市涨跌的预测名单。虽然今年还没走完,但是从9-10月份往1月份去看,整体上8成预测都是正确的。

2019尾声,如何布局2020收获房产红利?

  其中,我预测上涨的城市名单中,涨得最多的是这3个城市:

  苏州,二手房房价涨了19%,相信上半年苏州工业园区的抢房热潮和房价上涨情景,打了很多苏州人一个措手不及,房价上涨最后还逼出了史上最严限售令。

  深圳,上涨12%,部分楼盘甚至上涨20%,就在上一周,深圳某个楼盘开盘,均价13万/平,需交200万认筹金,而最后结果是2700多个筹抢190多套房子,中签率不到7%,有钱也买不到房子。

  西安,上涨11.3%,因为上涨明显最后西安不得不推出外地人需要5年社保的限购政策。

  在年初,如果你用100万资金买入这三个城市的房产,到9月就升值了12-19万。如果再结合3成首付也就是3.3倍杠杆,那就意味着升值了40-63万,回报率高达40%以上。

2019尾声,如何布局2020收获房产红利?

  相反,在我预测的房价下跌名单里。福州、贵阳下跌最为厉害,在一手市场最为明显。福州一手房下跌8.9%,贵阳下跌7.5%。如果年初你是买了福州这种下跌明显的城市, 100万就相当于亏损8.9万,3成首付就亏损近30万。

  而且一年下来再加上贷款的利息成本5%以上的点数呢?所以,实际上年初买了那些下跌明显的城市,一年下来亏损近15%个点,是很多白领一年的工资呀。

  同样100万,在苏州买房,升值19万,而在福州买房却8万9,一来一去,就是28万的差距。如果加上3成首付的杠杆,那就是92万的差距。所以大家可以看到,哪怕是2019这个相比16、17年楼市要更平淡的1年,买房选对和选错城市,买房选对和选错时机,投资回报也是天差地别呀。

2019尾声,如何布局2020收获房产红利?

  当然,谁都无法精确的预测楼市的最高点和最低点,但是通过系统研究一个城市背后一系列的数据:房屋新开工面积、库存去化周期、过去半年的房价成交量、该城市居民负债率等等……..大概率能够分析出一个城市一年下来的趋势,一定程度的避开一些价格处于高位的城市和时间,也能给我们省下不少首付。

  以上这一点,仅仅是我在19年跨年演讲对部分城市房价涨跌的一个验证,我在演讲中给到大家的预判还有很多,包括有:19年是开发商以价换量的1年。的确,相比18年楼市的火热,今年很多城市的新房价格打折非常明显,广州有楼盘直接降1万,融创在各地的项目几乎都在打折。

  预测还包括:19年是中小房企倒闭潮,果不其然,今年截止当前房企倒闭400家的新闻在网上传得沸沸扬扬。